Выбирая объект для инвестирования с фридом финанс украина отзывы, многие вкладчики все чаще отдают предпочтение недвижимости. И это вполне оправданно. Несмотря на то, что сроки окупаемости могут составлять несколько лет, жилые и нежилые помещения меньше всего подвержены внезапным изменениям, происходящим на рынке. Например, во время очередного экономического упадка инвесторы, которые вложились в недвижимость, потеряли меньше всего.
Инвестиции в недвижимость
Инвестиции в недвижимость считаются самыми стабильными, а коммерческие помещения для последующей сдачи их в аренду являются самыми прибыльными из них. Так в среднем можно стабильно получать приблизительно 7-9% годовых чистого дохода после уплаты всех необходимых налогов. Иногда этот процент заметно увеличивается, но это зависит от рыночной ликвидности самого помещения.
Ликвидность – это возможность продать активы по стоимости, максимально приближенной к среднерыночной цене. То есть те помещения, которые продаются со скидкой, во-первых, не могут считаться ликвидными, а во-вторых, не приносят никакую выгоду инвесторам.
Рыночная ликвидность недвижимости зависит от множества факторов, основными из которых являются:
- местоположение;
- общее состояние и качество отделки;
- площадь и планировка;
- уровень технического оснащения.
От этих показателей напрямую зависит интерес потенциальных арендаторов и, соответственно, та прибыль, которую инвестор может в итоге получить. Стоит также отметить, что чем выше ликвидность той или иной недвижимости, тем меньше ее стоимость зависит от экономической нестабильности.
Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость – это прежде всего офисные помещения, а также места для парикмахерских, салонов-красоты, кафе, фитнес-центров, магазинов. По статистике арендаторы предпочитают заключать контракты на помещения, средняя площадь которых составляет до 100 кв. м.
К тому же большое значение имеет местоположение. Так большим спросом пользуется помещение, расположенное в местах с развитой инфраструктурой и вблизи транспортных магистралей города. Особое внимание инвесторы обращают на коммерческие помещения, встроенные в дома. В отличие от торговых центров, куда люди заходят в основном целенаправленно, такие объекты могут рассчитывать на больший поток посетителей, зашедших, например, в магазин по пути с работы, заинтересовавшись вывеской.
При выборе же торговых центров необходимо тщательно проверять, будет ли стабильный поток посетителей. В противном случае убытки неизбежны.